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關于順義區北石槽鎮東石槽村棚改安置房項目公眾參與意見采信情況的通告

  • 日期:2021-04-08 11:35
  • 來源:北京市規劃和自然資源委員會
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我局于2021年2月20日至2月26日以網上公示的形式,對順義區北石槽鎮東石槽村棚改安置房項目進行了公示。公示期間共收到反饋意見52人次,屬地鎮政府及建設單位對此補充了書面意見。經我局分析研究,現將有關采信情況通告如下:

一、雙方沒有重大分歧的意見

1、樓宇間距、通道設計的問題

居民意見:項目樓宇之間間距為多少,需要明確,需具備采光充足;進入樓宇的地上通道、地下通道,應設計老人便民坡道。

建設單位意見:本項目方案按照《北京地區建設工程規劃設計通則》要求,建筑間距按照1.7倍進行設計;經過日照分析,采光充足;個單元的出入口均進行無障礙設計,符合設計規范要求。

2、室外活動場所設置的問題

居民意見:項目新建社區內,是否有固定的較大區域的室外活動場所?方便老人孩子休閑、健身、娛樂等;老人、兒童游樂區域不低于200平米;離居住樓遠點,不能影響居民休息。

建設單位意見:本項目按照[《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》(京政發 [2015]7號)要求,設置了室外活動場地,場地面積不低于200平方米,位于園區中心位置,可滿足休閑、健身、娛樂需求,活動場地與相鄰住宅進行綠化隔離降噪處理,不影響居民休息。

3、便民服務、教育、醫療配套設施的問題

居民意見:園區應設有便民超市、菜站、老人食堂、幼兒園、小學、醫療等必備配套。

建設單位意見:本項目按照[《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》(京政發 [2015]7號)]的要求,設置有菜市場、小型商服、社區衛生服務站、老年活動場站等配套服務用房,以滿足居民日常生活需求。本項目所在鎮中心區現有北石槽中心幼兒園、北石槽中心小學、北石槽中學,且項目周邊地塊規劃設有幼兒園用地,滿足居民教育需求。

4、增加商業用地的問題

居民意見:項目用地范圍內可否增加正規商業用地,方便以后商業業態開發及建設。

鎮政府意見:根據上位規劃,項目用地為R2二類居住用地,不可增設商業用地;本項目所在鎮區規劃范圍內設有商業用地。

5、回遷總戶數、人口數的問題

居民意見:項目涉及回遷總戶數為313戶,總人數1035人,與東石槽村當前戶數和人數不一致,具體數據由來請明確。

鎮政府意見依據北京市人民政府文件(京政發(2015)7號)《北京市居住公共服務設施配置指標》,設計階段按照平均每戶2.45人的標準計算規劃范圍內總人口。依據313戶村民選房簽約戶型套數結果進行方案設計,設計總套數692套(戶),按照平均每戶2.45人計算,本項目規劃總人數1696。

6、隔音降噪的問題

居民意見:消防穩壓間、二次供水機房以及電梯間等設備機房必須做好隔音處理,噪音符合北京市住宅小區噪音標準的要求。

建設單位意見:本項目設備機房內采用減震墊等技術措施,符合北京市住宅小區噪音標準。

7、園區安防出入的問題

居民意見:園區安防設備應確保園區公共區域主要出入口無死角監控(含地下車庫);園區應實行封閉式管理,人臉識別進園。

建設單位意見:依照順義區公安局指示,本項目園區安防系統根據北京市智慧平安小區的要求進行統籌設計。

8、用地位置的問題

居民意見:回遷房具體用地四至為:東至東石槽路,南至清渠街,西至盈翠路,北至西下路。這里的東石槽路、清渠街、盈翠路,目前都沒有,村民不知道具體位置。

建設單位意見:用地東側東石槽路和南側清渠街為規劃路;盈翠路為原敬老院路。

9、充電車位的問題

居民意見:根據北京市2035年規劃和十四五規劃對于電動車充電樁的相關政策,結合北京市推動電動車政策,請設置相應的充電樁,數量足夠?;蛘咴试S居民樹立充電樁,像板橋小區一樣,允許走自家電表。不論何種解決方法,希望能夠考慮充電樁為居民帶來的便利,以及充電樁設立的必要性。

建設單位意見:本項目地下車庫配置充電車位占比約18%,18%至100%部分全部預留充電安裝條件。

10、小區綠地面積及具體位置的問題

居民意見:公示回遷小區的公共綠地面積,小區建設具體位置。

建設單位意見:本項目綠地面積滿足綠地率30%的要求;小區建設具體位置東至東石槽路,南至清渠街,西至盈翠路,北至西下路。

11、電動車及充電場所的問題

居民意見:合理設置自行車電動車停放點,并配備電動車充電場所。(因為每家都有這種車輛,希望引起重視)。

建設單位意見:本項目合理配置了非機動車停放點;并設置兩處非機動車充電場所,分別位于園區的東、西出入口附近區域。

12、樓層高度的問題

居民意見:樓層偏高,希望總樓層數為5-6層。(原因:停電6層以上人家尤其是老人出入不便)。

建設單位意見:本項目根據規劃要求,規定限高36米進行設計,住宅樓層數為10—12層,符合規劃要求,可按需選擇;如遇停電情況可向供電局報修,由供電局立即到達現場進行供電修復。

二、雙方有重大分歧的意見

1、戶型公攤問題

居民意見:居民回遷安置房不應含公攤面積,取消公攤面積。

鎮政府及建設單位意見:本項目套型建筑面積按照《住宅設計規范》,滿足規范要求。根據項目《拆遷補償安置方案》和2018年10月進行了戶型公示并組織了房型面積預選工作,根據選房結果,安置房戶型共五種,建筑面積分別約為:125平方米、100平方米、90平方米、75平方米、50平方米。各戶型均為建筑面積(含分攤的公用建筑面積)。

我局意見:鎮政府及建設單位意見屬實,予以采信。

2、停車位配置、設置、產權的問題

居民意見:項目配置停車位是否為地下車位,需要每戶都配置停車位,項目交通流向是否為人車分流,需要做到人車分流;停車位應公示具體數量,產權歸屬;每套房最低無償配予一個停車位,產權歸每套房的房主所有;請明確并公示停車位所有權、使用權及相關的規章制度,確保居民車輛有序安放。

鎮政府及建設單位意見:項目住宅機動車停車位按[《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》(京政發 [2015]7號)]和《北京市交通委員會關于北京市順義區北石槽鎮SY05-0101-6001地塊項目交通影響評價審查意見的函》(京交函[2019]931號)的要求,項目機動車停泊位按居?。ò仓梅浚┎簧儆?.1輛/戶進行設計。項目總戶數692戶,配置機動車停車位797個;車庫出入口位于小區出入口附近,居民停車直接入庫;地面預留部分訪客停車且在小區出入口附近,除特殊情況外機動車不進入小區內部,滿足人車分流要求;車位的分配及所有權、使用權后期由管理單位統籌安排,不能無償配予車位。

我局意見:鎮政府及建設單位意見屬實,予以采信。

3、戶型朝向設計的問題

居民意見:100平米以上三居戶型設計,確保兩臥室朝南;100平米以下戶型設計確保絕對南北通透。

鎮政府及建設單位意見:本項目回遷安置房戶型和面積于2018年10月進行公示,被安置人按此安置房戶型和面積進行了房型選擇并簽訂協議。本項目100平米以上三居室戶型,均南北通透,且有客廳和一臥室兩個空間朝南;100平米以下戶型情況如下:90平米戶型南北通透,且有客廳和一臥室兩個空間朝南;75平米B2戶型南北通透,有一臥室空間朝南;75平米B1戶型客廳和兩個臥室個空間朝南;50平米戶型客廳、臥室和廚房空間均朝南。根據規劃用地條件,75平米B1戶型和50平米戶型不能做到南北通透,總體考慮到面積的局限性、設計的合理性、居住的舒適性,保證主要房間位置均朝南。

我局意見:鎮政府及建設單位意見屬實,予以采信。

三、不涉及本次公示內容的意見

1、戶內裝修裝飾應進行公示;房屋質量必須符合國家相關法規要求;建筑材料一定過關,最低應該隔音,不能隔壁咳嗽一聲全能聽到;地上樓道間地面應做硬鋪處理;樓道地面墻面要鑲瓷磚,屋內按地暖,窗戶斷橋鋁,室內裝修要用品牌產品。

2、物業費實行政府指導價,且不高于當地同等社區標準。

3、從開始建設需要給居民提供一套完整資料(哪些部門參與建設,分別主要負責哪一部分,主要負責人是誰,哪方面出現問題我們能知道找誰)。

四、與我局職責無關的意見

  關于裝修材料、物業費等問題,不屬于我局職責范疇。

 

 

                北京市規劃和自然資源委員會順義分局

                          2021年4月8日




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